Прокуратурой Засвияжского района г. Ульяновска проведена проверка соблюдения в ЖСК «Н…» жилищного и налогового законодательства, в ходе которой были выявлены существенные нарушения.
Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
При этом, как следует из ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 388 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемые объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 названного Кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.
Таким образом, земельный участок также принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам многоквартирного жилого дома в доле, равнозначной доле в общем имуществе собственников многоквартирного дома.
Между тем, в нарушение вышеназванных правовых норм земельный налог за 2009 год в названном ЖСК был оплачен, исходя из количества собственников жилых помещений, а не их доле в праве общей долевой собственности.
В этой связи председателю названного ЖСК внесено представление об устранении нарушений закона.
|